德邻公寓位于崇明路、江西北路、七浦路交汇处，房屋建于1935年，建造之时作为公寓住宅，1947年后由上海信谊药厂使用。建筑的平面为周边式，立面纵向为三段式构图。建筑外观整洁，构图严整，强调褐色面砖窗间墙的垂直效果，顶层窗加设券形装饰。整体为现代派风格，并具有折衷主义特征。

 

Part.01 

历史沿革：德邻公寓位于崇明路、江西北路、七浦路交汇处，房屋于1934年竣工，建造之时作为公寓住宅——德邻公寓；抗日战争时期被日军占用；1946年后由上海信谊药厂使用；2004年8月上海鸿锳物业发展有限公司取得该房屋产权。 

该建筑2005年被列入上海市第四批优秀历史建筑，保护类别三类，保护编号为4F003。2007年大楼进行过一次大修改造修缮。修缮后作为商业使用。2017年对原内部搭建进行拆除。2019年完成重点保护部位恢复性修缮。2022年12月，UA尤安设计竞拍成功。2025年6月，历经一年零三个月的修缮更新，德邻公寓焕然启幕。 

建筑概况：“德邻”二字出自《论语·里仁》“德不孤，必有邻”。

德邻公寓由共和地产投资公司(Republic Land Investment Co.,Ltd.)投资建设，中都工程司(五和洋行，CathayEngineering &Building Service)设计。大楼由怡昌泰营造厂建造，竣工于1934年。

1935年（民国二十四年）1月15日，德邻公寓正式开幕营业。 

上海德邻公寓的设计工作由英国五和洋行的知名设计师G.拉比诺维奇（Gabriel Rabinovich）负责，其设计周期为 1933 年至 1935 年。

五和洋行（Republic Land Investment Co.）是一家中外联合经营的地产公司，在建筑设计领域，该洋行的作品以旅馆类建筑为主，且均呈现出现代风格。除了德邻公寓，五和洋行在上海的代表性作品还包括大方饭店、新亚酒店以及上南新村等。 

建筑风格：现代派风格，并具有折衷主义特征。

德邻公寓总高六层，钢筋混凝土结构，平面呈日字型，西南角削平，西北角呈优雅弧形，摒弃了复杂的传统建筑形式，以简洁流畅的线条和几何形状塑造建筑外观，体现出现代派注重功能与形式简洁统一的特点。立面采用竖三段构图，通过强调褐色面砖窗间墙的垂直效果，赋予建筑挺拔向上的视觉感受；同时，平面为周边式布局，又强调了水平划分，使建筑在垂直与水平方向上形成一种平衡与秩序，展现出现代派建筑对于线条和比例的精准把控。

 

Part.02

通过对原始设计图纸与现状照片对照：

• Face brick 为泰山面砖，属于原始竣工材料，但窗顶的砖装饰并未按照原设计进行施工；
• Stucco 是拉毛饰面，同样为原始竣工材料；
• Artif.stone plaster 为仿石饰面（即斩假石），经判断，檐口花饰、窗顶券、装饰线条以及一层饰面采用了该类材料。 

现状材料考证：砂浆面层 

通过现场勘探，窗下花饰表面覆盖着一层涂料，在对其进行冲洗并敲开后可以看到：后期叠加的水泥砂浆呈现深灰色，而原始的水泥砂浆面层则为淡灰色，其中还夹杂着黄色砂浆。 

“外面面砖：一切面砖用八寸半×三寸半×七分之泰山面砖、或其他上选之面砖、铺砌之式样、依照图样或建筑师之指导、面砖背面之水泥、系用水泥一分、黄砂三分及RIW避水粉、每袋水泥加粉两磅、(每袋水泥之重量为九十四磅)灰缝中嵌白水泥、水泥与黄沙之规定、与前章相同” 

——《峻岭寄庐建筑章程》（1933年《建筑月刊》第一卷第二期） 

德邻公寓外面中现存斩假石材质、工艺等对应现状如下：转角横斩（约20mm），面部竖斩；颜色偏黄。 

在涂料之下发现了不同年代所做的拉毛。脱漆后最外层的拉毛为深灰色水泥毛头，是后期修缮所做，非原状，且毛头大小不一，质量较差。将深灰色拉毛剥除后，发现了可能为原状的灰泥拉毛饰面，但风化严重，已成波纹状，总体呈现的颜色与修改文本里的参考颜色相近。

 

Part. 03

保护修缮设计要点：

外立面

此次修缮：一层外立面、窗顶拱券恢复为斩假石，窗下花饰等恢复为水泥砂浆。 

泰山面砖存在诸多问题，不仅表面沾染了大量污渍，污染程度极高，且材质的颜色存在明显差异，难以保持一致，同时还有部分面砖已缺失。本次修缮将对现存的泰山面砖区域展开表面清洁与冲洗处理，以此还原其原本的色泽风貌。同时，针对那些破损程度较严重的泰山面砖，将采取局部替换的方式进行修复。 

现状为面砖表面涂刷白色涂料，原斩假石饰面被覆盖。本次修缮对于保留原始斩假石饰面层的区域，需开展涂料及水泥砂浆的脱除、清洁与修缮工作；而针对无原始斩假石饰面层的区域，则按原样重新制作以实现恢复。通过这两方面的处理，最大程度复原建筑基座的斩假石原貌。 

本次修缮中，现状为拉毛饰面的区域铲除至刮糙层，重做拉毛，毛头大小、颜色等与剥除后的拉毛饰面相同，具体以确认样板面为准。刮糙层有空鼓、破损、开裂的区域按照原方案中的做法进行修复。 

外立面——要素恢复：本次修缮主要恢复女儿墙檐口线脚、壁柱柱头花饰、窗顶拱券花饰。 

外立面要素主要恢复屋顶檐口花饰、壁柱柱头花饰、窗顶拱券花饰。历史德邻公寓照片也建造为放射状，设计图纸与历史照片显示该花饰存在于五层窗顶，六层窗顶花饰为信谊药厂加建后增加。此次修缮去除六层窗顶花饰，西北转角五层半圆形拱券恢复为放射状样式。

一层门洞口：本次修缮商业开门调整为1.8米双开门为满足商业1.4米疏散净宽度要求；开门位置内退，避免开门影响外侧人行道的行人安全；门头上方增加1米雨棚，满足使用需求及防坠落安全问题。

西南、东南出入口及雨棚：此次修缮按历史图纸恢复入口及雨棚。

钢窗：钢门窗窗框有生锈情况，表面油漆不完整。扶手现状保存较好。本次钢窗修缮过程中，建筑工人对钢窗进行除锈出白，并矫正变形部分。在窗框修复完成后，重新刷上黑色油漆，再安装上净白玻璃。 

屋面：本次修缮中，屋面拆除原临时搭建板房和原设备基座；防水重做、铺地更改；女儿墙栏杆兼作避雷带。

室内：西南楼梯间及门厅

水磨石：水磨石踏步保存一般，效果较差，表面主要为灰尘污渍，栏杆扶手保存情况一般，正常自然老化、表面灰尘，未见明显损坏。本次修缮先彻底清洁水磨石，去除表面灰尘、污渍和杂物；再用专业设备细致打磨，消除划痕、磨损与污垢；之后检查并识别破损、裂缝或缺失部分，用相近材质和色泽的水磨石材料修缮。

拱券：梯厅两个门券形式不一，本次修缮对拱券恢复统一。

标牌：标牌保存情况较完整。本次修缮保留标牌并清洗维护。

木门：木门木漆脱落，五金件松动、周围木质腐烂脱漆，门框交界处劣化。本次修缮对损坏严重的木门予以拆换。对中度损坏的木门以及五金件进行修缮。

 

Part.04

修缮成果：本次修缮以“保护真实、完整的历史信息和风貌环境”的原则，修旧如旧地还原其外立面与室内门厅的历史风貌特征。德邻公寓修缮后重新启用，作为尤安设计的总部大楼，同时兼具文化展示、创意办公等多项功能。